Vad är KALP?

I samband med att en långivare gör kreditprövningen tas alltid en kreditupplysning. Tillsammans med KALP-kalkylen är kreditupplysningen ett av de viktigaste verktygen för att avgöra om lån kan beviljas.

I en kreditupplysning framgår t.ex. din taxerade inkomst, eventuella betalningsanmärkningar och om du har underskott av kapital. Kreditupplysningen kan beställas av en rad olika företag, t.ex. UC, Bisnode eller Creditsafe.

Så påverkar resultatet av KALP-kalkylen din kreditvärdighet

Resultatet av en KALP-kalkyl påverkar din kreditvärdighet genom att den är en fingervisning om hur stor lånekostnaden kan vara för att du ska klara återbetalningen. Visar kalkylen att du har 2 000 kr över efter att du betalat dina månadsutgifter kan lånet inklusive amortering kosta max 2 000 kr.

Vanligtvis vill också långivaren att det ska finnas en viss marginal mellan lånets kostnad och din KALP. Exempelvis kan de ta höjd för högre ränta i sin kalkyl. Därför är det inte säkert att du kan beviljas ett lån, trots att din kreditvärdighet är god och ditt överskott överstiger lånekostnaden.

Schablonmässiga levnadskostnader i KALP-kalkylen

De levnadskostnader som används i KALP-kalkylen beräknas schablonmässigt. Banker och långivare kan använda sig av egna schablonbelopp i beräkningen, men det finns också genomsnittliga belopp att utgå från. Det vanligaste är att bankerna använder Konsumentverkets “Kostnadsberäkning för rimlig levnadsnivå”.

Exempel på levnadskostnader som används i en KALP-kalkyl

Konsumentverket uppger att de i sin beräkning över levnadskostnader utgår från ett normalt vardagsliv utan vare sig lyx eller sparsamhet. De tar därmed heller ingen hänsyn till hushållets inkomster i sin beräkning.

De utgår också från att hushållet är bosatt i en fullt utrustad hyreslägenhet, att ingen i hushållet har någon sjukdom och att inga andra extraordinära kostnader tillkommer.

I tabell 2 finns en beräkning av hur mycket ett barn kostar per månad beroende på ålder. Uppgifterna är hämtade från Swedbank och avser år 2024.

Observera att beloppen i tabell 2 endast är en uppskattning och att olika långivare kan använda andra belopp och beräkningssätt.

Din inkomst i KALP-kalkylen verifieras genom en kreditupplysning

Din inkomst verifieras av långivaren via en kreditupplysning. Skiljer sig dina uppgifter i ansökan mot den taxerade inkomsten enligt kreditupplysningen kan du behöva komplettera din ansökan med t.ex. lönebesked eller anställningsbevis.

Eftersom inkomstuppgifterna i en kreditupplysning motsvarar den senast taxerade årsinkomsten kan det hända att din inkomst inte hunnit uppdateras. Exempel på situationer där komplettering kan behövas är om du nyligen bytt till ett mer välbetalt jobb eller fått en löneförhöjning.

När en långivare gör en kreditprövning och beräknar KALP kan resultatet skilja sig mellan olika långivare. Anledningen till det är att de schablonbelopp långivaren använder i kalkylen inte är standardiserade. Det är alltså upp till långivaren vilka schablonkostnader denne vill använda i sina beräkningar.

Tänk på att långivare också väger in andra faktorer än KALP vid en kreditprövning. Exempelvis tar långivaren alltid en kreditupplysning för att få information om din ekonomi och verifiera de uppgifter du lämnat i ansökan. Därmed kan din ansökan avslås om du t.ex. har anmärkningar, även om din KALP är hög.

Utöver levnadskostnader och övriga lånekostnader tar banken hänsyn till några ytterligare faktorer när du ansöker om ett bolån:

• Kalkylränta
• Amorteringskrav

KALP för bolån beräknas med kalkylränta

När du ansöker om bolån räknar banken, förutom levnadskostnader, även med det tilltänkta boendets uppskattade driftskostnader. Banken beräknar också bolånekostnaderna utifrån en kalkylränta.

Kalkylräntan skiljer sig mellan olika banker, men är ofta väl tilltagen jämfört med den aktuella listräntan. Det beror på att KALP-kalkylen och din ekonomi behöver gå ihop även om Riksbankens reporänta (och därmed också låneräntan) höjs.

Eftersom räntan på bolån har legat på en låg nivå under lång tid sänkte flera banker sina kalkylräntor under 2021. Handelsbanken, Danske Bank och Nordea sänkte t.ex. sin kalkylränta från högre nivåer ner till 6 %.

Amorteringskrav för bolån beaktas i KALP-kalkylen

I KALP-kalkylen för bolån beaktas även de skärpta amorteringskrav som trädde i kraft 1 mars 2018. De nya kraven innebär att hushållen måste amortera olika mycket på sina bolån beroende på belåningsgrad och skuldkvot.

Med belåningsgrad menas lån i förhållande till marknadsvärde. Skuldkvot får man fram om man delar lånebeloppet med hushållets inkomst.

Vill du själv enkelt kontrollera din KALP och om du omfattas av de skärpta amorteringskraven kan du använda Finansinspektionens räknesnurra. Där fyller du i uppgifter om inkomst, bostadens värde samt lånebelopp och ser direkt vilka amorteringskrav som gäller för just dig.