Låna till Tomt: Guide & Topp 5 Lån för Tomtköp (2023)
Här på Lånea hjälper vi dig att hitta lån till tomt utan kontantinsats. De passar bra när du vill påbörja resan mot drömhuset eller av andra anledningar vill köpa tomt och finansiera köpet med ett lån.
Lendo: Bäst lån till tomt allt sammantaget
Vårt betyg
4,7
Lånebelopp
10 000 - 600 000 kr
Låneperiod
1 - 20 år
Ränta
2,95 - 29,95 %
Ålderskrav
18 år
Detaljer
För- och nackdelar
Vår motivering
Information om Lendo | |
---|---|
Anslutna långivare | 40 st |
Utan UC | Nej |
Svarar på ansökan | Varierar mellan långivare |
Direktutbetalning | Varierar mellan långivare |
Utbet. helger & kvällar | Nej Endast i specialfall hos ett fåtal långivare |
Betyg hos Trustpilot |
4.5 / 5
(2775 omdömen) |
Krav och avgifter hos Lendo | |
---|---|
Betalningsanmärkningar ×
Betalningsanmärkningar godkännes. Däremot rekommenderar vi annan aktör i dessa fall. | Accepteras |
Ålderskrav | 18 - 75 år |
Inkomstkrav | 9 167 kr/mån |
Lån som arbetslös ×
Chansen att bli beviljad ett lån utan anställning eller pension är mycket lägre än för ett snabblån. | Nej |
Effektiv ränta ×
Baserat på lånebeloppet 100 000 kr med låneperiod 120 månader. | 2,99 - 30+ % |
Uppläggningsavgift | 0 - 995 kr |
Aviavgift | 0 - 75 kr |
Fördelar
-
Populärast låneförmedlare i Sverige
-
Svar från upp till 40 långivare
-
Pressa räntan från bankerna
Nackdelar
-
Många har redan ansökt hos Lendo och bör inte ansöka igen
Enklare: Bäst lån till tomt med hög beviljandegrad
Vårt betyg
4,2
Lånebelopp
5 000 - 600 000 kr
Låneperiod
1 - 20 år
Ränta
2,95 - 29,95 %
Ålderskrav
18 år
Detaljer
För- och nackdelar
Vår motivering
Information om Enklare | |
---|---|
Anslutna långivare | 35 st |
Utan UC | Nej |
Svarar på ansökan | Varierar mellan långivare |
Direktutbetalning | Varierar mellan långivare |
Utbet. helger & kvällar | Nej Endast i specialfall hos ett fåtal långivare |
Betyg hos Trustpilot |
4.7 / 5
(6951 omdömen) |
Krav och avgifter hos Enklare | |
---|---|
Betalningsanmärkningar ×
Betalningsanmärkningar godkännes. Däremot rekommenderar vi annan aktör i dessa fall. | Accepteras |
Ålderskrav | 18 - 75 år |
Inkomstkrav | 8 400 kr/mån |
Lån som arbetslös ×
Chansen att bli beviljad ett lån utan anställning eller pension är mycket lägre än för ett snabblån. | Nej |
Effektiv ränta ×
Baserat på lånebeloppet 100 000 kr med låneperiod 120 månader. | 2,99 - 30+ % |
Uppläggningsavgift | 0 - 995 kr |
Aviavgift | 0 - 75 kr |
Fördelar
-
Låneförslag från 35 långivare
-
Smidig ansökan - 2 min
-
Mycket hög beviljandegrad
Nackdelar
-
Andra låneförmedlare samarbetar med fler långivare
-
Har inte bäst omdöme av sina konkurrenter
Advisa: Bäst lån till tomt med låg ränta
Vårt betyg
4,6
Lånebelopp
5 000 - 600 000 kr
Låneperiod
1 - 20 år
Ränta
2,95 - 25,95 %
Ålderskrav
18 år
Detaljer
För- och nackdelar
Vår motivering
Information om Advisa | |
---|---|
Anslutna långivare | 42 st |
Utan UC | Nej |
Svarar på ansökan | Varierar mellan långivare |
Direktutbetalning | Varierar mellan långivare |
Utbet. helger & kvällar | Nej Endast i specialfall hos ett fåtal långivare |
Betyg hos Trustpilot |
4.7 / 5
(3907 omdömen) |
Krav och avgifter hos Advisa | |
---|---|
Betalningsanmärkningar ×
Advisa godkänner betalningsanmärkningar, men det är inte vad de är bäst på. | Accepteras |
Ålderskrav | 18 - 75 år |
Inkomstkrav | 10 000 kr/mån |
Lån som arbetslös ×
Chansen att bli beviljad ett lån utan anställning eller pension är mycket lägre än för ett snabblån. | Nej |
Effektiv ränta ×
Baserat på lånebeloppet 100 000 kr med låneperiod 120 månader. | 2,99 - 30+ % |
Uppläggningsavgift | 0 - 995 kr |
Aviavgift | 0 - 75 kr |
Fördelar
-
Jämför 42 långivare
-
Endast en enda UC
-
Få personlig rådgivning
Nackdelar
-
Lång svarstid i sin kundtjänst i vårt test
-
Inte flest partners i branschen
Sambla: Bäst lån till tomt med låg månadskostnad
Vårt betyg
4,9
Lånebelopp
5 000 - 600 000 kr
Låneperiod
1 - 20 år
Ränta
2,95 - 29,95 %
Ålderskrav
18 år
Detaljer
För- och nackdelar
Vår motivering
Information om Sambla | |
---|---|
Anslutna långivare | 42 st |
Utan UC | Nej |
Svarar på ansökan | Varierar mellan långivare |
Direktutbetalning | Varierar mellan långivare |
Utbet. helger & kvällar | Nej Endast i specialfall hos ett fåtal långivare |
Betyg hos Trustpilot |
4.8 / 5
(23240 omdömen) |
Krav och avgifter hos Sambla | |
---|---|
Betalningsanmärkningar ×
Sambla kan bevilja lån till dig med bet. anm. Däremot finns bättre alternativ om det har anmärkningar. | Accepteras |
Ålderskrav | 18 - 75 år |
Inkomstkrav | 8 400 kr/mån |
Lån som arbetslös ×
Chansen att bli beviljad ett lån utan anställning eller pension är mycket lägre än för ett snabblån. | Nej |
Effektiv ränta ×
Baserat på lånebeloppet 100 000 kr med låneperiod 120 månader. | 2,99 - 30+ % |
Uppläggningsavgift | 0 - 995 kr |
Aviavgift | 0 - 75 kr |
Fördelar
-
Bäst betyg av alla förmedlare
-
Jämför flest lån
-
God chans till låg ränta
Nackdelar
-
En rådgivare ringer innan du får lånebesked online
-
Lätt att tro att Sambla är en bank
Bank Norwegian Privatlån: Bäst lån till tomt med högt lånebelopp
Vårt betyg
3,0
Lånebelopp
5 000 - 600 000 kr
Låneperiod
1 - 15 år
Ränta
5,99 - 23,99 %
Ålderskrav
23 år
Detaljer
Information om Bank Norwegian Privatlån | |
---|---|
Utan UC | Nej |
Svarar på ansökan | Inom 24 h under kontorstid |
Direktutbetalning | Nej |
Utbet. helger & kvällar | Nej |
Betyg hos Trustpilot |
2 / 5
(164 omdömen) |
Krav och avgifter hos Bank Norwegian Privatlån | |
---|---|
Betalningsanmärkningar ×
- | Accepteras ej |
Ålderskrav | Minst 23 år |
Inkomstkrav | Inget min.krav - individuell bedömning |
Lån som arbetslös ×
Bank Norwegian kan bevilja lån även till personer utan anställning eller pension. Däremot är beviljandegraden till personer utan anställning betydligt lägre. | Ja |
Effektiv ränta ×
Baserat på lånebeloppet 100 000 kr med låneperiod 120 månader. | 12,04 % |
Uppläggningsavgift | 399 kr |
Aviavgift | 19 kr |
Jämför lån till tomt
Långivare | Omdöme | Ränta | Lånebelopp | Max återbetalningstid | Läs mer / ansök |
---|---|---|---|---|---|
|
4,7/5 | 2,95 - 29,95% | 10 000 - 600 000 kr | 20 år | |
|
4,2/5 | 2,95 - 29,95% | 5 000 - 600 000 kr | 20 år | |
|
4,6/5 | 2,95 - 25,95% | 5 000 - 600 000 kr | 20 år | |
|
4,9/5 | 2,95 - 29,95% | 5 000 - 600 000 kr | 20 år | |
|
3/5 | 5,99 - 23,99% | 5 000 - 600 000 kr | 15 år | |
|
3,7/5 | 3,9 - 10,9% | 20 000 - 500 000 kr | 15 år | |
|
3,7/5 | 5,24 - 14,95% | 20 000 - 500 000 kr | 15 år | |
|
3,8/5 | 3,45 - 13,95% | 10 000 - 500 000 kr | 12 år | |
|
3,6/5 | 4,9 - 17,9% | 20 000 - 500 000 kr | 18 år |
Får man låna till enbart tomt?
Ja, man får låna pengar till enbart tomt. Genom att ansöka om ett privatlån kan man låna till tomt utan kontantinsats. Ett annat alternativ är att låna genom ett s.k. byggnadskreditiv. Ett byggnadskreditiv förutsätter dock att man planerar att bygga på tomten samt att man betalar en kontantinsats.
Det finns två sätt att låna till tomt
1. Byggnadskreditiv eller byggnadslån: Ett lån där en kredit byggs upp löpande under byggprocessen och läggs om till ett bolån efter slutförandet.
2. Tomtlån utan kontantinsats: Ett privatlån utan säkerhet som kan användas för att låna till enbart tomt.
Låna till tomt och bostad samtidigt genom byggnadskreditiv
Långivare som erbjuder vanliga bolån erbjuder vanligtvis även något som kallas byggnadskreditiv eller byggnadslån. Det är en finansieringslösning som innebär att du behöver betala minst 20 % av det uppskattade värdet av din färdigställda bostad i kontantinsats.
Ett byggnadskreditiv är ett finansieringsalternativ för dig som redan innan vet vad du vill ha för typ av byggnad på din tomt. Du behöver nämligen kunna redovisa för banken vad du tänker bygga och kan alltså inte låna till enbart tomten via ett byggnadskreditiv.
Byggnadslånet omvandlas till bolån efter slutförandet
När du beviljas ett byggnadskreditiv eller byggnadslån baseras det på vad din fastighet beräknas vara värd när den är uppförd och helt färdig. Långivaren betalar sedan löpande de kostnader som uppkommer i samband med uppförandet av din nya bostad.
När allt är klart och du erhållit ett slutbesked läggs byggnadskreditivet istället om till ett vanligt bolån. Det resulterar normalt sett i att du får ett lån med låg ränta.
Krav på kontantinsats, planering och produktionskalkyl
Vill man ansöka om denna typ av lån krävs det alltså att du har råd att finansiera en kontantinsats. Behöver du först sälja en befintlig bostad för att finansiera kontantinsatsen går det att låna till denna under tiden du bygger. Du kan också ta ett blancolån till kontantinsats.
Det krävs också att du i förväg redovisar detaljerad information kring planeringen av bygget för långivaren. Du behöver t.ex. skicka in underlag för bygglov, entreprenadavtal och värdering av fastigheten. Banken beviljar endast lånet under dessa förutsättningar, och du kan alltså inte låna till enbart tomten genom ett byggnadslån.
Ett byggnadslån är amorteringsfritt under byggtiden och upp till två år efter slutförandet. Räntedragningar för byggnadskrediten görs dock kvartalsvis. Du väljer själv om upplupen ränta ska adderas till lånet eller om du vill betala den själv.
Tomtlån utan kontantinsats
Det går också bra att ta ett vanligt blancolån för att köpa tomt. Ofta blir räntan högre än om du tar ett byggnadslån som läggs om till bolån. Idag finns dock många förmånliga privatlån med låg ränta. Det finns också andra fördelar med ett privatlån jämfört med byggnadskreditiv.
Med denna typ av tomtlån behöver du inte veta på förhand vilken typ av hus du vill bygga eller vad du vill använda tomten till. Du behöver inte redovisa någon produktionskalkyl för långivaren och har ingen stress med att huset måste vara färdigställt inom en viss tidsram.
Grundkrav för tomtlån utan säkerhet
- 18 år eller äldre.
- Folkbokförd på svensk adress.
- Svenskt personnummer.
- Tillsvidareanställning eller inkomst från pension.
- Årsinkomst på minst 100 000 kr före skatt.
- Inget skuldsaldo hos Kronofogden de senaste 6 månaderna.
Jämför ränta via låneförmedlare
Det lättaste sättet att hitta ett lån med lägst ränta är genom att ansöka via en låneförmedlare. Då skickas din ansökan till massvis av långivare samtidigt, men det tas bara en kreditupplysning hos UC.
Din kreditvärdighet kan på så vis bevaras och påverkas inte negativt, trots att du ansöker om lån hos flera aktörer. En hög kreditvärdighet gynnar dig om du vill ansöka om t.ex. byggnadslån i ett senare skede.
Räkneexempel: Privatlån för att köpa tomt
Lånebelopp | 250 000 kr |
Löptid | 12 år |
Låneränta | 3,95 % |
Uppläggningsavgift | 495 kr |
Aviavgift | 0 kr |
Månadskostnad | 2 183 kr |
Total lånekostnad | 64 812 kr |
Effektiv ränta | 4,06 % |
Tänk på att byggkrav kan förekomma i överlåtelseavtalet
Ibland kan det finnas krav på att du måste börja bygga på tomten inom en viss tid efter att överlåtelsen skett, t.ex. inom två år. Det kan också finnas krav på hur lång tid bygget får ta innan huset ska vara färdigställt och inflyttningsklart.
Uppfylls inte kraven kan man som köpare tvingas betala vite. Det har dock inget med själva tomtlånet och långivaren att göra, utan är ett krav som normalt sett ställs från kommunens sida.
I vissa fall kan du därför behöva redovisa bygglov för kommunen innan tomtköpet genomförs, oavsett hur du väljer att finansiera tomtköpet. Är säljaren en privat aktör kan dock reglerna vara annorlunda.
Tänk därför på att kontrollera om sådana krav förekommer innan du bestämmer dig för att köpa tomt. Vill du köpa tomt först och fundera på huset ett tag behöver du välja en tomt utan byggkrav.
För- och nackdelar med tomtlån utan säkerhet
Fördelar
- Ingen kontantinsats krävs: Du behöver inte fundera på att kunna finansiera kontantinsats eller ta lån till handpenning för att köpa tomten.
- Slipper planering och kalkyler: Du behöver inte ta ställning till massa beslut och lämna in alla dokument som krävs innan själva tomtköpet.
- Tomten kan användas som kontantinsats senare: Har du finansierat tomten med privatlån kan du använda den som kontantinsats för en byggnadskredit i ett senare skede.
- Banken äger inte tomten under låneperioden: Eftersom lånet är utan säkerhet kan inte banken sälja den för att driva in pengar.
- Du kan låna till endast tomten utan att behöva bygga direkt: Du kan köpa tomten och sedan fundera över hus och annat i lugn och ro utan att behöva ta några förhastade beslut.
Nackdelar
- Högre ränta: Att köpa tomt genom blancolån innebär oftast en något högre årsränta.
- Du måste amortera på lånet redan från början: Till skillnad från ett byggnadskreditiv som kan vara amorteringsfritt en period måste du vanligtvis amortera ett privatlån redan från första månaden.
Exempel på långivare som erbjuder lån till tomt
- Lendo: Jämför tomtlån upp till 600 000 kr med ränta från 2,95 %.
- Advisa: Låna mellan 5 000 – 600 000 kr, ränta mellan 2,95 – 25,95 %.
- Sambla: Lån till tomt mellan 5 000 – 600 000 kr, ränta från 2,95 %.
- Enklare: Jämför 35+ lån upp till 600 000 kr, ränta mellan 2,95 – 29,95 %.
- Zmarta: Låna mellan 5 000 – 600 000 kr med ränta på 2,95 – 26,05 %.
Vanliga frågor
Kan man låna pengar till tomt?
Ja, man kan låna pengar till tomt. Du kan ansöka om en byggnadskredit hos din vanliga bolånebank alternativt ta ett privatlån. Med ett privatlån krävs ingen kontantinsats för tomten och heller inget förhandsbesked för bygglov.
Behöver man kontantinsats när man tar ett lån för tomtköp?
Nej, ansöker du om ett privatlån krävs ingen kontantinsats för att ta lån för tomtköp. Däremot kan långivaren kräva kontantinsats om du ansöker om andra finansieringslösningar, t.ex. byggnadskreditiv.
Vilken ränta kan jag få på ett tomtlån?
Det går inte att säga exakt vilken ränta du kan få på ett tomtlån eftersom den sätts individuellt. Ansöker du via ett lånejämförelse-företag ligger räntan vanligtvis mellan 2,95 – 29,95 %.
Hur mycket kan man låna till tomt?
Med ett vanligt privatlån kan du låna upp till 600 000 kr till en tomt. Hur mycket just du får låna avgör långivaren när de handlägger din låneansökan. Därför är det inte säkert att du får låna maxbeloppet.